Главная \ Юридические услуги \ Оформление земельных правоотношений \ Самовольное строительство на земельных участках

Самовольное строительство на земельных участках

Нередки случаи, когда строительство новых и реконструкция уже существующих капитальных объектов осуществляется без получения всех необходимых для этого документов, а также с нарушением требований к виду разрешенного использования и (или) целевого назначения земельного участка.

Вместе с тем, здание, строение, сооружение либо иные объекты недвижимости, построенные (реконструированные) на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, являются самовольной постройкой (объектами самовольного строительства).

Для лица, осуществившего самовольное строительство (реконструкцию), законом предусмотрены серьезные негативные последствия. В частности, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, то есть не вправе продать этот объект, обменять, сдать в аренду или распорядиться им каким-либо иным образом.

Действующее законодательство, правоприменительная и судебная практика указывают и на иные ограничения прав лиц, осуществивших самовольное строительство на земельных участках:

  • отказ в оформлении договора аренды или купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект, обладающий признаками самовольного строительства(реконструкции);
  • снос объекта самовольного строительства (реконструкции) по решению суда;
  • расторжение и признание недействительными ранее заключенных договоров аренды или купли-продажи земельных участков, на которых расположены самовольные объекты.

Вместе с тем, несмотря на значительные правовые сложности, связанные с вводом самовольных объектов в хозяйственный оборот, в настоящее время в ряде случаев существует возможность легализации таких объектов в судебном или административном порядке.

Кроме того, в соответствии с законодательством и сформированной судебной практикой в принципе не могут быть признаны самовольными объекты нежилого назначения, созданные (реконструированные) без разрешительной документации до 01.01.1995. Лица, владеющие такими объектами более 15 лет без оформления права собственности, в настоящее время могут легализовать их путем обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Компания «АС-Профи» оказывает юридические услуги по вопросам легализации прав на самовольно возведенные (реконструированные) объекты недвижимости:

  • консультирование (как в устном, так и письменном виде) по правовым вопросам, связанным с реконструкцией и новым строительством объектов недвижимости;
  • юридическая экспертиза по вопросам правового статуса объектов самовольного строительства и возможных способов их легализации;
  • оценка возможности и (при наличии таковой) разработка организационно-правовых схем легализации объектов самовольного строительства;
  • представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по вопросам признания права собственности (легализации) прав на объекты самовольного строительства;
  • защита интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по искам о сносе объектов самовольного строительства.

Вернуться к: Оформление земельных правоотношений во Владимирской области